Prawo własności nieruchomości

Zgodnie z bułgarską konstytucją obywatele państw obcych, podobnie jak zagraniczne osoby  prawne,  nie  mogą  bezpośrednio  nabywać  praw  własności  do  ziemi  (w  tym zakresie Bułgaria wynegocjowała w Traktacie Akcesyjnym 7-letni okres przejściowy).

W przypadku, gdy osoba zagraniczna odziedziczy ziemie w Bułgarii, zobowiązana jest do przeniesienia własności tej ziemi na fizyczne lub prawneosoby krajowe w przeciągu trzech lat od momentu wejścia w życie decyzji o przyjęciu spadku.

Powyższe ograniczenia nie obowiązują przedsiębiorstw bułgarskich z udziałem kapitału zagranicznego, bez względu na jego wysokość w kapitale zakładowym. Tak wiec osoby zagraniczne mogą nabyć pełne prawa własności do ziemi, w tym prawa własności do ziemi  rolnej,  w  drodze  ustanowienia  własnego  przedsiębiorstwa  bądź z  w  wyniku przystąpienia do firmy bułgarskiej poprzez wniesienie własnych udziałów.

Ponadto,  na  wniosek  inwestora,  Agencja  ds.  Inwestycji  może  uruchomić  specjalną procedurę  wsparcia  instytucjonalnego  i  zaproponować  kompetentnym  władzom regionalnym  lub  komunalnym  przekazanie  osobie  zagranicznej  ograniczonych  prawa własności. Odbywa się to w drodze udzielania odpowiednich zezwoleń na budowę obiektów na określonym terenie bądź umożliwiających korzystanie z nieruchomości będącej  własnością  państwową,  prywatną  lub  komunalną.  Odnośna  procedura administracyjna  realizowana  jest  na  podstawie  Ustawy  o  własności  państwowej komunalnej  i  ma  stanowić  zachętę  do  podejmowania  priorytetowych  przedsięwzięć inwestycyjnych.

W przypadku nabywania przez osoby zagraniczne lub przedsiębiorstwa z udziałem zagranicznym  praw  własności  do  nieruchomości  położonych  w  strefach

przygranicznych  i  w  obszarach  o  szczególnym  znaczeniu  dla  bezpieczeństwa narodowego, określonych przez Radę Ministrów, konieczne jest wcześniejsze uzyskanie wydanego przez Rade Ministrów pozwolenia.

Ponadto:

• Przy zakupie nieruchomości należy sporządzić umowę kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego, na podstawie którego zostaje przeniesione prawo własności oraz zostaje potwierdzony fakt wpłacenia należności itp.,

•  W Bułgarii prowadzone są wpisy do ksiąg wieczystych – wpisu dokonuje Agencja po wpiswanijata strona internetowa http://registryagency.bg/  -  tel.: +359 2 981 33 48; 981 37 49; 981 34 05; 981 37 14,

• Dopuszcza się możliwość sprzedaży i darowizny nieruchomości. Przy sprzedaży od dochodów należy zapłacić podatek,

• Prawo pierwokupu dotyczy tylko lokali komunalnych,

• Nieruchomość podlega dziedziczeniu, na podstawie określonych przepisów w tym zakresie,

• Opłaty notarialno-skarbowe pobiera notariusz zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wysokość opłat jest związana m.in. z wartością kupowanej nieruchomości. Podatek od zakupu nieruchomości jest pobierany w momencie zawierania transakcji,
• przedwstępną umowę kupna sprzedaży najlepiej jest zawrzeć przed notariuszem a sposób płatności uzgadniają strony między sobą. W tej sprawie można skorzystać z sugestii notariusza,
• ubezpieczenie można zawrzeć w  wybranej firmie ubezpieczeniowej,
• wiarygodność biura pośrednictwa można sprawdzić w firmach windykacyjnych, których adresy są dostępne na naszej stronie internetowej w linku: Wywiadownie. W Polsce  można to zlecić odpłatnie np. w firmie Creditreform Polska

Adresy agencji nieruchomości i deweloperów są dostępne wg. miast w  Real Property Asotiation (Zrzeszeniu Agencji Nieruchomości) na stronie  http://www.nsni.bg/, http://www.nsni.bg/en/members.php?PHPSESSID=a23ac6e66d452b8b710972f9bc6f2137,

 Popularnymi portalami ofert sprzedaży i wynajmu nieruchomości są: http://imot.gbg.bg/, oraz  http://imoti.net/. zawierające kilkadziesiąt tysięcy ofert  w tym oferty deweloperów.